Что нужно знать
о программе реновации в Москве
Зачем нужна программа реновации?
В Москве на сегодняшний день есть немало пятиэтажных жилых домов, которые были построены с 1957 по 1975 годы. Также есть и те дома, что возводились ещё раньше. Кроме того, до сих пор сохраняются и дома двух- и четырёхэтажной постройки, которые по своим техническим характеристикам приравнены к пятиэтажкам. Большая часть таких зданий была рассчитана на эксплуатацию в течение 25-50 лет. Данные сроки либо уже истекли, либо заканчиваются в ближайшее время. Программа реновации разработана, для того чтобы не допустить превращения устаревших домов в аварийное жильё.
Когда начнётся программа?
Для того чтобы программа начала действовать, требуется выполнить целый ряд условий:

· Узнать мнение людей, проживающих в домах, планируемых под снос, о том, хотят ли они участвовать в программе;

· Подобрать удобные строительные площадки для постройки стартовых домов;

· Выделить средства из бюджета;

· Определить, какие инвестиции и каким образом привлекать.

Какие дома будут включены в программу?
Список домов, которые могут войти в программу реновации по результатам голосования их жителей, был составлен экспертами и специалистами Правительства Москвы. Они опирались на следующие данные:
Наличие более 250 тысяч обращений жителей пятиэтажных домов, что были направлены в органы власти за последние годы
Консультации, проведённые префектурами административных округов с депутатами местного самоуправления и старшими по домам. На этих встречах принималось решение о целесообразности включения того или иного жилого объекта в программу
Поквартирный телефонный опрос жителей пятиэтажных домов, где они высказывали своё мнение о необходимости/отказе от участия в программе
Информация о техническом состоянии того или иного дома
Когда говорят о программе реновации, многим кажется, что речь идёт обо всех пятиэтажках города. Но это не так. В программу будут включены только те строения, которые отвечают 2 условиям:

• Дом должен находиться в неудовлетворительном техническом состоянии;

• Больше 2/3 собственников и нанимателей квартир по договору социального найма должны поддержать включение своего дома в проект программы.

Это значит, что в программу реновации не войдут добротные и комфортные пятиэтажки, которые соответствуют нормам технических требований к домам. Если в таких домах и есть какие-то небольшие недочёты, они будут устраняться и решаться в рамках программы капитального ремонта. Кроме того, в программу не попадут дома, где большинство собственников будут (по данным голосования) против включения в программу.

Вошёл ли мой дом в список программы?
Узнать наличие конкретного дома в перечне домов для голосования жителей можно и по телефону единой справочной службы столицы: 8 (495) 777-77-77.

Как будет учтено моё мнение как жителя дома?
Чтобы тот или иной дом попал в программу реновации, жители должны будут проголосовать соответствующим образом. Сделать это можно будет в период с 15 мая по 15 июня 2017 года. Уведомления о начале голосования будут расклеены на досках объявлений у каждого подъезда, направлены на электронную почту жителей домов, а также разосланы при помощи СМС. Кроме того, получить всю необходимую информацию о предстоящем голосовании можно на сайте mos.ru и в системе «Активный гражданин», в окружных и районных газетах и прочих средствах массовой информации.


Принять участие в голосовании смогут:

• Собственники квартир в домах, включённых в перечень, в т. ч. и все собственники долей;

· Наниматели жилой площади по договору социального найма.
Как и где проголосовать за судьбу моего дома?
Голосование будет проводиться 2 способами:

• Дистанционно в системе «Активный гражданин» (ag.mos.ru);

• В любом центре государственных услуг «Мои документы», причём независимо от места жительства.

• На общем собрании собственников жилья.


Для регистрации в системе «Активный гражданин» надо скачать на смартфон или планшет мобильное приложение, которое совершенно бесплатно есть и в Google Play, и в App Store, и в Windows Store, либо заполнить предложенную форму на интернет-сайте ag.mos.ru. Если возникли сложности, можно обратиться к сотрудникам любого центра госуслуг «Мои документы», которые помогут пройти регистрацию на портале.

Чтобы исключить дом из перечня и не участвовать в голосовании, жители могут провести общее собрание, где будет принято решение об отказе от участия в программе.

Если проголосовал за один вариант, а потом передумал, как быть?
Собственники домов из перечня, которые ранее были согласны на участие в программе, могут отказаться от него как до, так и после утверждения программы. Для этого им достаточно будет провести общее собрание жильцов и составить соответствующий протокол.
Если дома нет в списке для голосования, можно ли его туда включить?

Для жителей тех домов, которые не вошли в предварительный перечень, сохраняется возможность принять участие в программе. Для этого они должны провести общее собрание жильцов и принять на нём решение о направлении заявки на участие в программе. Её рассмотрят в Правительстве Москвы. Если же такая заявка будет принята уже после формирования программы, дом может быть включён во вторую очередь реновации.
Сможет ли кто-то подделать голоса?
При прохождении процедуры голосования в системе «Активный гражданин» от собственников и нанимателей жилых помещений потребуется введение следующих персональных данных:
1
Фамилии, имени и отчества
2
Паспортных данных
3
СНИЛС
4
Даты рождения
5
Номера финансово-лицевого счёта (его можно найти в едином платёжном документе, который приходит ежемесячно).
Если голосование осуществляется в центрах «Мои документы», следует предоставить:

• Собственникам квартир – паспорт, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;

• Нанимателям по договору соцнайма – паспорт, договор соцнайма

Стоит внимательно отнестись к требованиям по предоставлению данных документов, т. к. это поможет исключить участие в голосовании третьих лиц, а также обеспечит корректность состава участников голосования.

Можно будет проголосовать и по паспорту в центрах госуслуг. Но в этом случае стоит понимать, что специалисты «Моих документов» обязаны провести определенную проверку с целью установить, может ли тот или иной человек участвовать в таком голосовании. Только после этого можно будет учитывать голос.

По какому принципу будут давать новые квадратные метры?
Все квартиры будут предоставляться согласно московскому стандарту предоставления нового жилья по программе реновации, который учитывает следующие условия:
Предоставление равнозначной жилплощади в новом доме: это должно быть одинаковое количество комнат, жилая площадь не меньше той, что была в прежнем доме, при этом места общего пользования – кухня, коридор, санузел – могут быть больше по метраж
Предоставление новой квартиры в том же районе, в т. ч. и в районах Центрального округа; в Зеленограде и ТиНАО жилье будет предоставляться в границах административного округа
Предоставление квартир очередникам с улучшением условий, согласно нормам предоставления жилых помещений
Предоставление квартир с отделкой
Куда будут переселять жителей пятиэтажек?
Правительство Москвы гарантирует предоставление новых квартир в том же районе, где до этого находились жильцы сносимых домов. Стоит учитывать и то, что в большей части случаев квартиры будут предоставляться максимально близко к месту прежнего проживания.

При желании можно переехать и в другой район, если там будут свободные квартиры, предусмотренные в рамках программы. Для этого достаточно будет оформить письменную просьбу. Но тут стоит учитывать, что приоритет на получение новых квартир в том или ином районе будет у жителей, которые хотят сохранить своё привычное место проживания.
Будут ли оформлять новые квартиры в собственность?
Согласно программе реновации, собственники приватизированных квартир в пятиэтажках получат новое жильё в собственность, при этом – совершенно бесплатно. Те же, кто проживал в неприватизированном жилье, могут как получить квартиру в собственность (тоже бесплатно), так и оформить договор социального найма.
Как будут решать вопрос с ипотечным жильём?
Вопрос квартир, находящихся в залоге у банка, в программе решён следующим образом. После сноса пятиэтажки заёмщик обязан будет передать в залог банку свою новую квартиру. Так как рыночная стоимость новой жилплощади будет больше, чем у старой, у банка не возникнет оснований требовать досрочного погашения кредита.
Сколько лет планируется на осуществление программы?
Мэр Москвы Сергей Собянин представлял на расширенном заседании Госдумы масштабную программу реновации, которая будет проходить в течение ближайших 20 лет. Как считают эксперты, она затронет каждого десятого москвича.
Помогут ли с переездом?
Власти города обеспечат жителям переселяемых домов переезд в новые квартиры сразу же, без необходимости переселяться во временные квартиры. Но все затраты по перевозке вещей и т. д. жители должны будут взять на себя самостоятельно.
Вернут ли взносы на капремонт?
Собственников жилых помещений в домах, планируемых под снос, освободят от уплаты взносов на капремонт, когда их дом войдет в программу реновации. Платить они перестанут до тех пор, пока не переселятся в новые дома. Что же касается тех средств, что были уплачены ранее, то они пойдут на реновацию жилых кварталов, чтобы ускорить строительство новых домов.
Как должно проходить общее собрание собственников?
Для начала должно быть составлено уведомление о проведении общего собрания собственников. Оно должно появиться не позднее чем за 10 дней до даты собрания. Уведомление должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом. Можно использовать информационные доски на подъездах для размещения объявлений, но только в том случае, если такой вариант оповещения был принят и утверждён на предыдущем собрании собственников. Список тех, кто будет принимать решение на общем собрании собственников квартир, регулируется Жилищным кодексом РФ. На встрече могут присутствовать все желающие собственники жилых помещений, при этом их должно быть не менее половины. Также стоит понимать, что собственники могут выписать доверенность на кого-либо, если сами не могут присутствовать. На встрече все могут высказывать свои доводы за ту или иную позицию. По результатам обсуждений выносится решение, которое будет передано властям города. Решение общего собрания собственников квартир является приоритетным над всеми остальными видами голосований.
Как будут подводить итоги голосования?
Итоги голосования по включению того или иного дома в программу реновации будут подводиться в 2 этапа.
Первый из них – подведение итогов по отдельным квартирам. Если у жилплощади один собственник или наниматель, его голос будет решающим. Если собственников или нанимателей больше, каждый может высказать своё мнение, а итог голосования по квартире определится простым большинством голосов. Если количество голосов равно, это будет расцениваться как ситуация, когда жители не высказали своего мнения, и голосование по данной квартире не будет учитываться. Если жители какой-либо квартиры не приняли участие в голосовании (т. н. «молчуны»), это будет по умолчанию расцениваться как их согласие.
Второй этап – подведение итогов голосования по дому в целом. Дом будет включён в программу только в том случае, если за участие в ней выскажутся 2/3 жильцов, исключая жителей квартир, где мнение разделилось пополам.
При этом приоритетным будет считаться решение общего собрания собственников жилья, если таковое имеется.
Как и где работают информцентры по программе реновации?

Информацию о программе реновации москвичи могут получить не только на официальном сайте мэра столицы, центрах госуслуг «Мои документы» и на портале «Активный гражданин», но еще и в специально созданных информцентрах. Они расположены в управах районов и префектур административных округов. Время работы их:

• Понедельник – пятница: с 10.00 до 20.00 (обед: с 14.00 до 15.00)
• Суббота: с 10.00 до 14.00

Также действует и телефон единой справочной службы Москвы:
8(495)777-77-77.

Фото: РИА Новости